Mình chơi với kha khá đại gia bất động sản ở Việt Nam. Ở Việt Nam cũng rảnh nên thỉnh thoảng mình cũng đi theo mấy anh môi giới này nọ, đôi khi mình cũng tham gia vào thị trường một chút nên cũng chứng kiến nhiều phi vụ hay ho.
Đợt đó mình có một miếng đất nhỏ xíu nằm trong khu dân cư đã quy hoạch của quận 9. Cũng muốn thăm dò thị trường nên thỉnh thoảng kêu cu em nó đăng bán. Trong khi thị trường lúc đó đang đi ngang thì bổng dưng có một cậu 30 tuổi giọng miền ngoài vào dặn thằng cu em mình: Cứ có đất bán khu đó thì mua hết giúp nó, không cần biết giá bao nhiêu. Đợt đó nó mua gần 20 lô đất, thằng cứ em mình trúng mánh. Giá đất khu vực đó tự nhiên có giá tầm 2,7 tỷ tăng lên 3,5 tỷ/lô trong vòng có chưa đầy 1 tháng.
Hôm nọ ra Phan Thiết cũng vậy, gặp đội 7, 8 anh đi xe biển 30 đi ngay trước mình. Cứ khu nào mình có ý định ghé thì mấy ảnh cũng ghé. Tất nhiên, thị trường có một số loại hàng hoá mà ai cùng sự quan tâm thì cũng sẽ đến cùng địa điểm thôi. Đến sáng ngày hôm sau gặp mấy ảnh ở phòng công chứng, mình hỏi tụi em mua được bao nhiêu rồi. Ảnh bảo: Đâu đó hơn trăm nền bác ạ. Mình há hốc...
Đợt đó Malaysia có cái dự án do Trung Quốc đầu tư mình có tham quan vài đợt cái dự án to khủng khiếp này. Đợt đó đi cũng với mình có cặp vợ chồng nọ chừng 24, 25 tuổi và một cặp vợ chồng anh chị nọ đã về hưu. Trong khi tụi mình vẫn đang say sưa nhìn ngắm và đánh giá các căn hộ, các biệt thự, mình còn mãi mê quay phim các thiết kế cực đẹp của các căn hộ thì anh bạn về hưu vỗ vai khoe: anh chốt 4 căn rồi em, vừa quẹt thẻ xong. Một hồi nữa thì cặp vợ chồng trẻ kia cũng kêu cậu realtor đi cùng tụi mình quẹt cho họ 5 căn nữa. Mình lại há hốc...
Anh em đầu tư bất động sản mình quen hay bàn với nhau, cứ chỗ nào mua xong mà mấy anh 29, 30 vào thì không mua thêm nữa mà có thể bán. Chỗ nào mấy ảnh đã mua rồi thì dứt khoát không mua vì nó sẽ đứng rất lâu.
Thực ra mình thấy, anh em đầu tư kinh doanh thật sự thì thường suy tính rất kỹ, rất lâu mới xuống tiền đầu tư, vì đồng tiền là mồ hôi nước mắt và công sức của họ. Họ thường phải tính cả giá trị sinh lời từ các bất động sản đó ngay cả khi thị trường chậm lại, chứ không phải đơn giản chỉ chờ đất lên để bán. Khi đó lỡ thị trường có chậm lại thì vẫn có khả năng cho thuê để kiếm lời, có dòng tiền ra vào chí ít cũng trang trải phần nào lãi vay.
Chí có những ai có dòng tiền phi kinh doanh thì mới có thể, có can đảm mà đầu tư hàng loạt không cần tính toán giá cả. Mình lờ mờ nhận ra điều đó từ lúc bắt đầu ngắm nghía thị trường và giờ những vụ án kiểu chuyến bay giải cứu mình mới thấy rõ nguồn của những dòng tiền hồi đó chảy vào bất động sản là đến từ đâu!!!
0 Comments