Bất động sản đa cấp

Thấy vị trí đất cũng khá tốt, bản vẽ nhà cửa cũng khá đẹp, đang bán với giá cực hấp dẫn. Mình hỏi, 2, 3 cậu nhân viên nhảy vào tư vấn. Dự kiến nếu dự án đó thành công suôn sẻ 1 căn nhà khu vực đó giờ là gấp 3 lần giá trị.

Mình qua Công ty các bạn ấy, nói chuyện đến đoạn thanh toán đặt cọc 5%, thanh toán 60% rồi ra công chứng hứa mua hứa bán, lưu ý chỗ này chỉ công chứng hứa mua hứa bán không phải công chứng mua bán. Khi giao nhà thanh toán 95%, 5% để có giấy tờ thanh toán nốt. Mình bảo sẽ làm gì nếu mình trả 60% mà Công ty không làm được dự án thì tiền đó tính sao? Cô bé Phó tổng giám đốc bảo anh nhìn Công ty em hoành tráng thế này làm ăn bậy bạ sao được. Mình bảo em đưa anh 10 triệu anh lập giúp cho 5 Công ty hoành tráng cỡ Công ty em liền :). Xuống dưới mới biết toà nhà 6 tầng Công ty hoành tráng đó là của Công ty thuê.

7 năm rồi đến hôm nay quay lại khu vực đó vẫn đang lô nhô mấy cây cọc đóng dang dỡ. Tòa nhà hoành tráng của công ty đó giờ công ty khách thuê. Khách hàng mua từ thời đó giờ vẫn đang đi kiện tụng. May mà mình không ham tiền lắm chứ không giờ cũng mệt nhỉ? Chủ đất cũng không phải là công ty, công ty chỉ có ủy quyền của chủ đất thôi.

Thực sự thì lâu nay giá đất tăng chóng mặt. Chỉ cần có dự án phân lô vài ba lớp đầu tư ban đầu chỉ cần cọc vài trăm triệu đã có lời khá nhiều. Điều này làm cho nhiều người thấy ham. Đối với những Công ty uy tín thực sự cũng có đôi khi trục trặc khi triển khai dự án huống gì những Công ty be bé mới ra cũng vẽ dự án rồi bắt khách hàng thanh toán 60% thậm chí 80% chỉ với hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng công chứng hứa mua hứa bán lấy gì để đảm bảo họ sẽ dùng nguồn tiền của mình đúng mục đích? Có Công ty ở Sài Gòn nhưng bán đất ở các tỉnh xa lắc lơ cũng với cùng chiêu thức. Chỉ với bấy nhiêu % đó, họ đã có khá nhiều lợi nhuận. Nếu dự án dễ thì tiếp tục làm, khách hàng may mắn thì có thể có lời rất lớn. Nếu dự án khó quá, hoặc gặp trục trặc thủ tục, ban lãnh đạo Công ty ôm tiền qua nước ngoài sống, hay chỉ đơn giản cứ cù cưa ra đó cũng không thể lấy tiền được. Đi kiện họ thì tiền đã chạy đâu mất từ lâu, họ không có để trả...

Tất nhiên như đã đề cập, nhiều Công ty cuối cùng cũng làm được giấy tờ cho khách hàng nhưng cũng sẽ có nhiều Công ty khác chả bao giờ làm được cả. Nên các Công ty Alibaba, Angel Lina… hay rất nhiều Công ty đại loại kiểu như vậy cũng chẳng có chiêu gì lạ, có chăng là tạo nên sự ham muốn có lời nhanh, lời nhiều là đủ để thành công. Nghe nói có Công ty làm hàng chục dự án oách lắm nhưng từ khi thành lập đến nay khoảng 4 năm, chưa thấy căn nhà nào mọc lên từ các dự án của họ. Chỉ những hợp đồng sang tay liên tục hết người này qua người khác...

P/S: Bài viết này với hy vọng một số người thân, bạn bè của mình nghiên cứu kỹ trước khi chào mời khách hàng.